Jak powstaje projekt budowlany – od analizy działki do gotowej dokumentacji
Poznaj, jak krok po kroku realizujemy indywidualne projekty architektoniczno-budowlane, na przykładzie projektu domu jednorodzinnego. Nasza pracownia stawia na transparentny proces, uważny dialog z Inwestorem i analizę uwarunkowań działki. Dzięki temu od początku wiesz, czego możesz się spodziewać na każdym etapie współpracy, a projekt powstaje w pełni pod Twoje potrzeby.
Jakie projekty domów realizujemy?
Na początku doprecyzowujemy, czego ma dotyczyć Twój indywidualny projekt. Może obejmować m.in.:
- dom jednorodzinny wolnostojący,
- budynek w zabudowie bliźniaczej (tzw. bliźniak),
- dom w zabudowie szeregowej,
- osiedla domów jednorodzinnych i wielorodzinnych w różnych formach zabudowy.
Przed podpisaniem umowy
Dlaczego nie przedstawiamy „gotowej oferty” od ręki?
Ponieważ dobra współpraca z architektem zaczyna się od poznania Twoich potrzeb, oczekiwań i realnych możliwości terenu. Dlatego chcemy mieć pewność, że możemy zaprojektować dom, o którym marzysz, a Ty, że jesteś w dobrych rękach. W rezultacie zanim przygotujemy ofertę, wykonujemy kilka kluczowych kroków.
1
Rozmowa
Zaczynamy od rozmowy, w której poznajemy Twoje potrzeby, styl życia, oczekiwania i założenia dotyczące inwestycji. Preferujemy kontakt osobisty — spotkania przy stole, przy pierwszych szkicach, ale w pełni dostosowujemy się do Twojego trybu pracy. Dlatego pierwsze spotkanie może odbyć się telefonicznie lub online. Jesteśmy elastyczni i dopasowujemy formę współpracy do Twoich możliwości.
2
Szczegółowa analiza chłonności i potencjału działki (opcjonalnie)
Wykonujemy szczegółową analizę działki, przed jej zakupem lub przed rozpoczęciem prac projektowych. Również sprawdzamy ograniczenia formalno-prawne (m.in. strefy ochrony, obszary zalewowe), określamy możliwy metraż i gabaryty domu oraz mocne i słabe strony terenu. Dzięki temu wiesz, czy działka ma realny potencjał pod Twoją inwestycję.
3
Oferta
Na podstawie rozmowy, podczas której poznajemy Twoje potrzeby, założenia dotyczące przyszłego domu i opcjonalnie przeprowadzonej analizy przygotowujemy indywidualną ofertę na projekt. Proponujemy zakres prac oraz rozwiązania dopasowane do sposobu, w jaki chcesz mieszkać, tak, aby projekt od początku był spójny z Twoją wizją i realnymi możliwościami działki.
Etapy projektu
Jeśli zdecydujesz się na współpracę z nami, sprawdź, jak będzie wyglądał proces projektowy — od pierwszej koncepcji po kompletną dokumentację domu, niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia prac na działce. Każdy etap opracowujemy indywidualnie, z uwzględnieniem Twoich potrzeb, przepisów prawa oraz uwarunkowań terenu, aby finalny projekt był spójny, precyzyjny i gotowy do budowy.
Poznaj nasze główne założenia projektowe:
- Nasze projekty tworzymy wielobranżowo. Czyli w proces oprócz architekta zaangażowani są projektanci konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych.
- W razie potrzeby zapewniamy udział rzeczoznawców (p.poż., BHP)
- Uzgadniamy dokumentacje (np.: z konserwatorem zabytków lub Wodami Polskimi).
- Pomagamy w załatwieniu wszystkich formalności, tak aby proces projektowy był dla Ciebie możliwie spokojny i bezstresowy.
Dzięki temu otrzymujesz kompleksowy, skoordynowany projekt, przygotowany do bezproblemowego prowadzenia inwestycji.
1
Projekt koncepcyjny
Etap koncepcyjny to moment, w którym marzenie o domu przybiera pierwszą, uchwytną formę na granicy wyobraźni i realnych uwarunkowań działki.
W tym czasie realizujemy wizję Twojego domu, a więc opracowujemy układ funkcjonalny, gabaryty oraz formę architektoniczną, dopasowaną zarówno do Twoich potrzeb, jak i do charakterystyki terenu.
2
Projekt zagospodarowania terenu
Opracowujemy rozmieszczenie budynku na działce, układ komunikacyjny, terenu, oraz rozmieszczenie instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych i elektrycznych wraz z lokalizacją studni, szamba lub oczyszczalni ścieków (jeśli są wymagane).
3
Projekt architektoniczno-budowlany
Przygotowujemy pełną, wielobranżową dokumentację niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę, czyli opis techniczny, rysunki, rozwiązania materiałowe wraz z dokumentacją branżową i charakterystyką energetyczną.
4
Projekt techniczny
Uszczegóławiamy rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne. Poza tym doprecyzowujemy technologię wykonania oraz parametry poszczególnych elementów budynku.
Chcesz poznać szczegółowy zakres i formę projektu budowlanego? Znajdziesz je w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Możesz zapoznać się z nim tutaj.
W MK Archistudio tworzymy projekty zgodnie z wymaganiami prawnymi, aby proces uzyskania pozwolenia na budowę był jak najszybszy i przebiegał sprawnie, bez niepotrzebnych braków i opóźnień.
Kto opracowuje dokumentację projektową?
Indywidualny projekt architektoniczny to nie anonimowa dokumentacja, ale odpowiedzialność konkretnego zespołu. W naszym biurze całość części architektonicznej powstaje na miejscu – od pierwszych szkiców po rysunki stanowiące podstawę do realizacji.
Za projekt architektoniczny odpowiadamy bezpośrednio my: Monika Kruszewska i Małgorzata Kania, architektki z uprawnieniami do projektowania. Nie zlecamy tej pracy na zewnątrz. To my rysujemy, analizujemy i podejmujemy decyzje projektowe, biorąc pełną odpowiedzialność za dokumentację. Pracujemy zespołowo, czasem dzieląc zadania po równo, czasem jedna z nas głównie prowadzi dany temat, ale zawsze pozostajemy ze sobą w stałym dialogu i z pełnym zaangażowaniem.
Dokumentacja projektowa uzupełniana jest o opracowania branżowe przygotowywane przez doświadczonych projektantów konstrukcji oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych, posiadających wymagane uprawnienia. Każdy projekt przechodzi następnie dodatkową weryfikację drugiego architekta, co pozwala spojrzeć na całość świeżym okiem, wychwycić ewentualne kolizje międzybranżowe i skorygować je na bieżąco. Dzięki temu projekt jest spójny, logiczny i dopracowany w każdym detalu.
To sposób pracy, który przekłada się na jakość projektu, bezpieczeństwo inwestycji i spokojny proces realizacji – od koncepcji po budowę.
Co dalej?
Masz już pozwolenie na budowę i komplet dokumentacji wymaganej prawem? Sprawdź, jak możemy wesprzeć Cię na dalszym etapie realizacji inwestycji.
1
Projekt wykonawczy (opcjonalny)
Projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny to opracowania wymagane prawem, a ich zakres i forma są określone w rozporządzeniu. W wielu inwestycjach są one wystarczające, zwłaszcza jeśli dom nie jest skomplikowany, a budowę prowadzi doświadczona i kompetentna ekipa.
Jeśli jednak chcesz ograniczyć ryzyko błędów oraz zapewnić wykonawcom precyzyjne i jednoznaczne wytyczne, warto zlecić przygotowanie projektu wykonawczego. Uszczegóławia on projekt budowlany, rozwiązuje detale i minimalizuje liczbę decyzji podejmowanych „na budowie”, co realnie zwiększa jakość realizacji.
2
Nadzór autorski (opcjonalny)
W trakcie budowy często dochodzi do uproszczeń, stosowania rozwiązań zamiennych lub pomijania istotnych detali projektowych (często bez wiedzy inwestora) co może prowadzić do błędów, utraty jakości lub odstępstw od pierwotnej koncepcji. Dzieje się tak zwykle z powodu presji czasu lub braku znajomości najnowszych norm i technologii.
Nadzór autorski pozwala temu zapobiec — architekt regularnie kontroluje zgodność robót z projektem i dba o prawidłowe wykonanie kluczowych elementów, takich jak detale, izolacje czy szczelność. Dzięki temu unikasz kosztownych poprawek i masz pewność, że dom powstaje zgodnie z założeniami.
Klasa energooszczędności
Każdy projekt domu możemy przygotować w trzech standardach: podstawowym, energooszczędnym i pasywnym. Jeśli interesuje Cię maksymalna energooszczędność, komfort cieplny i nowoczesne rozwiązania techniczne, zachęcamy do zapoznania się ze stroną poświęconą budynkom pasywnym i energooszczędnym, gdzie dowiesz się, jak taki standard wpływa na projekt domu i późniejsze użytkowanie.
Twój wymarzony dom jest bliżej niż myślisz
Skontaktuj się, aby dowiedzieć się, jak krok po kroku zrealizować inwestycję bez niespodzianek.